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本文由承炘會計師事務所專業團隊提供，旨在幫助您了解「核釋「所得稅法」第 4條之 4規定，有關個人交易受贈自配偶因繼承取得之房屋、土地課徵」相關的稅務規定與注意事項。
核釋「所得稅法」第 4條之 4規定，有關個人交易受贈自配偶因繼承取得之房屋、土地課徵
房地合一稅制
105 年 1 月 1 日後取得之房地，出售時，不論為交易所得或損失，均應採用房地合一稅於規定期限內申報。
105 年 1 月 1 日後取得之房地，有適用舊法之條件：
取得方式：105/1/1 後繼承，再贈與配偶房地
繼承人持有及受贈人持有，持有合計期間超過二年
原則：舊法課稅
例外：如適用新法自用住宅房地課稅較為有利，亦可採用新法課稅。
核釋「所得稅法」第 4 條之 4 規定，有關個人交易受贈自配偶因繼承取得之房屋、土地課徵
個人取得配偶贈與之房屋、土地，符合本部 106 年 3 月 2 日台財稅字第 10504632520 號令第 1 點規定者，出售時應以配偶間第 1 次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並按該房屋、土地原始取得原因，依所得稅法相關規定課徵所得稅。依此，個人出售配偶贈與之房屋、土地，如係配偶於 105 年 1 月 1 日以後繼承取得，且係被繼承人於 104 年 12 月 31 日以前取得者，比照本部 104 年 8 月 19 日台財稅字第 10404620870 號令第 1 點第 2 款、第 2 點至第 4 點規定辦理。
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# 節稅小撇步
- 充分利用扣除額 - 標準扣除額與列舉扣除額擇優適用
- 合法租稅優惠 - 注意政府推出的各項投資抵減優惠
- 財產規劃 - 透過贈與或信託做好長期規劃
- 保險規劃 - 利用保險商品進行節稅與風險管理
⚠️ 注意： 任何節稅規劃都應諮詢專業會計師，確保符合法令規定。
# 所得稅申報時間表
- 綜合所得稅: 每年 5 月 1 日至 5 月 31 日辦理結算申報
- 營利事業所得稅: 每年 5 月 1 日至 5 月 31 日辦理結算申報
- 暫繳申報: 預估當年度應納稅額達一定標準者，需辦理暫繳
# 常見申報錯誤
❌ 忘記申報海外所得 ❌ 遺漏扣除額申報 ❌ 未保存完整憑證 ❌ 逾期申報
✅ 建議委託專業會計師事務所處理，確保申報正確且合法節稅。
免責聲明： 本文內容僅供參考，實際稅務處理應依個人具體情況及最新法令規定辦理。如需專業稅務諮詢，歡迎聯繫承炘會計師事務所。