# 個人售屋是否課徵營業稅？
本文由承炘會計師事務所專業團隊提供，旨在幫助您了解個人售屋是否課徵營業稅？相關稅務規定。
# 個人售屋是否課徵營業稅？
個人售屋是否課徵營業稅？
個人售屋是否課徵營業稅？以令釋內容來看，主要是經常性或持續性銷售 房屋行為的認定及舉證。
曾有納稅義務人一次性大量的交易，而被稅捐稽 徵機關要求辦理稅籍登記並課徵營業稅，然而持有該不動產長達8年，顯然 並非是一段期間內反覆多次的交易，故納稅義務人不服而提起上訴。**
以106年6月7日台財稅字第10604591190號令釋：
個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅：
(一)設有固定營業場所（除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。**
(二)具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。
(三)經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
(四)具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。
承炘會計師事務所
主持會計師:謝敏鳳
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# 節稅小撇步
- 充分利用扣除額 - 標準扣除額與列舉扣除額擇優適用
- 合法租稅優惠 - 注意政府推出的各項投資抵減優惠
- 財產規劃 - 透過贈與或信託做好長期規劃
- 保險規劃 - 利用保險商品進行節稅與風險管理
⚠️ 注意： 任何節稅規劃都應諮詢專業會計師，確保符合法令規定。
# 所得稅申報時間表
- 綜合所得稅: 每年 5 月 1 日至 5 月 31 日辦理結算申報
- 營利事業所得稅: 每年 5 月 1 日至 5 月 31 日辦理結算申報
- 暫繳申報: 預估當年度應納稅額達一定標準者，需辦理暫繳
# 常見申報錯誤
❌ 忘記申報海外所得 ❌ 遺漏扣除額申報 ❌ 未保存完整憑證 ❌ 逾期申報
✅ 建議委託專業會計師事務所處理，確保申報正確且合法節稅。
免責聲明： 本文內容僅供參考，實際稅務處理應依個人具體情況及最新法令規定辦理。如需專業稅務諮詢，歡迎聯繫承炘會計師事務所。